El precio del alquiler cae más de un 30% desde el inicio de la crisis

El precio medio de la vivienda en alquiler en España baja un 0,5% en enero, según datos de fotocasa.es, y continúa con la tendencia bajista que inició en mayo de 2007, con el comienzo de la crisis. En total, el precio del alquiler acumula una caída del 32,2% y en enero se sitúa en 6,87 €/m2. Sin embargo, pese a este descenso, ya se está notando una desaceleración de la bajada de los precios.

Nueve comunidades autónomas registran caídas superiores al 30% desde que alcanzasen el precio máximo hace seis años. Así, Aragón es la comunidad que más ha visto descender el precio del alquiler (42,8%), seguida de Cantabria (37,7%), la Comunitat Valenciana (37,3%), Castilla-La Mancha y Cataluña (ambas han caído un 33,4%), Murcia (32,6%), La Rioja (30,9%), Andalucía (30,4%) y Baleares (30%).

“Aunque el precio del alquiler sigue cayendo debido al actual contexto económico, se aprecia que está frenado su caída. Su pérdida de valor (32,2%) es muy inferior al de la compraventa, que lleva un descenso acumulado del -1,3% desde que estallara la crisis. Los precios seguirán bajando este año pero de forma muy suave, por lo que empezaremos a encontrarnos con subidas en algunas zonas de las grandes ciudades”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.

Respecto a la variación interanual, calculada de enero de 2012 a enero de 2013, el precio medio de la vivienda en alquiler en España ha descendido un 5,2%. Por Comunidades Autónomas, en enero se registran cuatro incrementos en el precio del alquiler: Murcia (0,6%), La Rioja (0,5%), Extremadura (0,2%) y País Vasco (0,1%). En el otro extremo, 12 comunidades registran descensos en el precio medio del alquiler. Aragón es la comunidad que más cae (0,6%), seguida de Cantabria (0,5%), Cataluña, Madrid, Castilla y León y Canarias (las cuatro caen un 0,4%), Galicia (0,3%), Andalucía y Baleares (caen un 0,2%) y la Comunitat Valenciana, Navarra y Asturias (que registran caídas del 0,1%). Castilla-La Mancha es la única que mantiene estable el precio del alquiler respecto al mes anterior.

En cuanto al ranking de precios, un mes más el País Vasco (9,46 €/m2 al mes), Madrid (9,01 €/m2 al mes) y Cataluña (8,29 €/m2 al mes) ocupan los primeros puestos como las comunidades más caras. En el lado opuesto, Extremadura (4,49 €/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (4,82 €/m2 al mes) son las que tienen los precios de vivienda en alquiler más asequibles.

Por provincias, 16 de ellas registran aumentos del precio del alquiler respecto a diciembre, con incrementos que van del 0,9% en Álava al 0,1% de Cuenca. Por el contrario, el precio del alquiler baja en 30 provincias con retrocesos que van desde el 1% de Castellón al 0,1% de Valencia.
 
El precio del alquiler por municipios y distritos

Del total de los 235 municipios de España analizados por fotocasa.es, el 42% (98 localidades) registra subidas en el precio del alquiler en el mes de enero. En el 51% de los municipios (120 poblaciones) se aprecian bajadas en el precio y en el 7% restante (17 localidades) los precios permanecen estables.

El municipio con el precio de alquiler más elevado sigue siendo San Sebastián, con 10,53 €/m2 al mes. Baeza, en Jaén, es la población española más barata para alquilar una vivienda, con un precio medio de 3,16 €/m2 al mes, un importe un 0,1% menor que en el mes anterior. Por su parte, San Javier, en Murcia, es el municipio que experimenta la mayor subida, un 6,7%, cerrando el mes de enero en 5,37 €/m2 al mes. En el lado opuesto, Mislata, en Valencia, es el municipio que ha sufrido una mayor caída del precio del alquiler, con una bajada de 3,4% en enero, hasta los 4,78 €/m2 al mes.

El estudio de fotocasa.es analiza el precio del alquiler por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 13,90 €/m2 al mes, que a su vez también es el más caro de España. El de la ciudad de Barcelona es Barceloneta – Born – Sta. Caterina, con 13,68 €/m2 al mes, mientras que en la ciudad de Valencia es El Carmen, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 7,43 €/m2 al mes.

Fuente: Fotocasa.es