Tinsa prevé que el stock de viviendas se liquide en 2017

Según la tasadora Tinsa, últimamente se observa una ligera mejora en la concesión de crédito que podría dar lugar a una progresiva reducción del stock de viviendas hasta su liquidación total a lo largo de 2017. Además, asegura una reactivación de la construcción de viviendas desde el segundo semestre de 2015, que abastecería la demanda a partir de 2018 sin grandes tensiones de precios.

La tasadora ha realizado estas previsiones teniendo en cuenta que el PIB seguirá recuperándose al ritmo actual, así como el empleo, y de una estimación del stock de viviendas de 400.000 inmuebles al cierre de 2013, cuando las cifras del Ministerio de Fomento al cierre de 2012 era de 583.500 viviendas vacías.

Según el informe, 2014 marcará el suelo para la demanda, con unas 100.000 viviendas, que tendrá continuidad en 2015. Así, de la sobreoferta de 400.000 viviendas, la tasadora extrae unas 100.000 hasta 2016, que serán adquiridas tanto en compra como en alquiler –hasta el 20% en alquiler y hasta el 10% vacacionales– dejándolo en 300.000 inmuebles.

Además, estima que existe una bolsa adicional de unas 105.000 de viviendas en manos de pequeños inversores y de la Sareb, prácticamente a partes iguales, que prevén su venta en el largo plazo, con lo que a inicios de 2016 el stock quedaría reducido aún más, hasta las 195.000 viviendas.

De mantenerse el suelo de demanda en 100.000 unidades y una vez restablecido el acceso al crédito, el excedente de inmuebles podría desaparecer a lo largo del segundo semestre de 2017.

La reactivación del sector
Ahora bien, desde Tinsa apuntan que si se liquidara el stock sin que comenzará a recuperarse la oferta, la demanda no encontraría viviendas suficientes y podrían volver a darse presiones al alta en los precios de la vivienda. No obstante, en condiciones más normalizadas de crédito, el inicio de nuevas viviendas debería reactivarse, a más tardar, en el segundo semestre de 2015. Por el momento, se espera que los precios se sigan moderando en 2014, desde tasas cercanas al 7,2% registrado en noviembre de 2013.

Los nuevos actores inmobiliarios
Los actores que, según la tasadora, entrarán en escena en el sector inmobiliario durante los próximos años son los compradores extranjeros, los grandes fondos de inversión que se están haciendo con la gestión de las divisiones de activos inmobiliarios de la banca con grandes descuentos y que, según Valenzuela, “tratarán de venderlos al mayor precio posible”.

En el caso de las Socimis, cree que “podrían reactivar el alquiler”, aunque aún hacen falta, a su juicio, mayores incentivos para su constitución. Según Tinsa, el verdadero tirón de los arrendamientos vendrá este año y en el futuro por la necesidad de emancipación de muchos jóvenes con contratos con baja remuneración.

Por último, considera que la Sareb no ha tenido gran impacto en la dinamización del sector en 2013 desde el punto de vista puramente comercial, aunque sí un “papel crítico” para la recuperación de la confianza de los inversores mayoristas.

Fuente y fotografía: Fotocasa.es y Europapress