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10 razones a favor y otras 10 en contra de la compra de una vivienda

El mercado de la vivienda comienza a mostrar síntomas de mejora pero la economía general no le acompaña. el desempleo sigue por las nubles y los salarios cada vez son más bajos. expertos consultados por el diario “el mundo”ofrecen los pros y contras de comprar una vivienda y recuerdan que se trata defactores a tener en cuenta antes de adquirir una casa, como el poder de negociación, la amplia oferta, los buenos precios o la inestabilidad laboral.

Los 10 factores a favor:

1.- La bajada del precio de la vivienda: es el gran motivo para adquirir una vivienda. desde máximos ha bajado más de un 30% de media en españa, con lo que algunos expertos avisan de que ahora es el momento de comprar antes de que se recuperen los precios.

2.- Amplia oferta de viviendas: el comprador tiene donde elegir.

3.- Cambio de ciclo económico: si efectivamente se consolida la recuperación supondría un aumento de la demanda de vivienda, por lo que hay que aprovechar a comprar en el punto más bajo.

4.- Poder de negociación por parte del comprador: sigue pudiendo negociar a la baja el precio de la vivienda.

5.- El crédito comienza a fluir: este año los bancos han comenzado a dar, aunque con cuenta gotas, más hipotecas y han lanzado al mercado préstamos hipotecarios con diferenciales más bajos.

6.- La rentabilidad es jugosa: en caso de poner la vivienda en alquiler se puede obtener de media un beneficio bruto anual del 4,7%, es decir, una rentabilidad más atractiva que cualquier otro producto financiero.

7.- Pisos de banco a buen precio: la banca es el principal “player” del mercado y el que aplica mayores descuentos en los precios.

8.- Es más barato comprar que alquilar: gonzalo bernardos, director del máster en asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de barcelona (ub), asegura que la cuantía de intereses que se paga en una hipoteca es inferior a la renta de un alquiler.

9.- La llegada de fondos de inversión: no sólo deberían de comprar ellos, sino también los propios ciudadanos españoles.

10.- La seguridad de la propiedad: bernardos apunta que tener una vivienda en propiedad supone una mayor tranquilidad para las familia y te asegura una vejez tranquila.

Los 10 factores en contra

1.- Inestabilidad laboral: el miedo a perder el empleo frena cualquier decisión de compra de una vivienda y gana peso el alquiler.

2.- Inestabilidad económica: muchas familias esperan a que la economía consolida la mejora antes de lanzarse a la aventura de adquirir una vivienda.

3.- Más ajustes en los precios: es posible que el precio de la vivienda siga bajando ante la debilidad de la economía española.

4.- Las hipotecas siguen caras: aunque las principales entidades financieras han bajado los diferenciales de sus hipotecas, el coste sigue siendo caro.

5.- Más impuestos que pagar: pero sólo en caso de que la reforma fiscal planteada por el comité de expertos  sea aprobada por el gobierno.

6.- Vivir de alquiler es más atractivo: los alquileres siguen bajando de precio, con lo que se convierte en una alternativa más segura que la compra, sobre todo para los jóvenes.

7.- La revalorización de la vivienda es nula: muchos españoles compran una vivienda pensando en la revalorización futura pero hoy en día no la hay. la revalorización a corto plazo sería escasa.

8.- Los desahucios siguen muy presentes: son un factor psicológico que desanima a comprar una casa porque se han convertido en un auténtico drama social.

9.- Hipotecas a unos pocos: los bancos son selectivos a la hora de conceder hipotecas y sólo unos pocos son los agraciados.

10.- Posible estampida de los fondos: si españa no se recupera tan pronto como prevén los fondos de inversión extranjeros es posible que terminen abandonando el país vendiendo con pérdidas los activos inmobiliarios adquiridos.

Fuente: Idealista.com 

 

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