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¿En qué se fija un técnico para hacer el certificado energético de una vivienda?


Es importante para un propietario conocer qué factores van a influir en su calificación energética al menos de forma básica:

En cuanto a la localización y características físicas los factores que influyen son la provincia y localidad, ya que marcan la zona climática que define la escala de calificación energética que afecta al inmueble. también influyen la antigüedad de construcción ya que nos indica qué normativas constructivas son de aplicación y lasuperficie y altura ya que en su conjunto definen geométricamente qué espacio hay que calificar.

Una vez dentro del inmueble hay que identificar estancias, definiendo cuales son habitables y cuáles no habitables, estas últimas serán los garajes, trasteros, desvanes, etc., en definitiva todo espacio no destinado al uso permanente de personas y al que por tanto no le son exigidas unas condiciones térmicas.

 

En cuanto a las características constructivas está el estudio de los cerramientos y el de los huecos. en los cerramientos se tienen en cuenta los muros de fachadas, suelos y cubiertas, es decir, cualquier tipo de “piel” por la que pueda entrar o salir energía, ya que determina la demanda de calefacción y refrigeración del inmueble. entre dos inmuebles con misma composición de muros siempre tenderá a una peor calificación energética aquel con mayor superficie de fachada.

De igual manera se definirán los huecos mediante las características de los vidrios, los marcos y dispositivos de protección solar (retranqueos, toldos, lamas, etc).

Por último hay que comprobar el tipo de instalaciones que utiliza el inmueble para generar agua caliente sanitaria, calefacción y/o refrigeración. de sus características y eficacia se extraen datos de emisión de gases contaminantes a la atmósfera. en este sentido el uso de energías limpias como son las renovables ayuda mucho a conseguir una buena calificación.

Con la recogida de todos estos datos ya estamos preparados para desarrollar el trabajo propio de redacción y cálculo final de la calificación energética, pero eso ya será en la oficina.

Fuente: Idealista.com

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