La vivienda cuesta hoy un 41,5% menos que hace 6 años

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España continua su descenso y registra en febrero una caída del 0,4%, situándose en 1.726 €/m2, según datos de fotocasa.es. En comparación con el mismo mes del año pasado, el precio de la vivienda ha experimentado una caída del 8,1%, lo que supone una desaceleración en relación a la bajada de febrero de 2013, cuando cayó un 9,7% interanual.

“El precio de la vivienda está moderando su caída, pero aún es pronto para afirmar que se ha tocado fondo. Nuestras previsiones apuntan a que los precios seguirán bajando durante 2014, aunque de forma más suave y en algunas zonas podrían estabilizarse”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída de 41,5% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2. En este sentido, 10 comunidades autónomas cuentan ya con caídas superiores al 40% desde que alcanzaron el precio máximo hace seis años. Así, la Rioja es la comunidad que más ha visto caer el precio (52,5%), seguida de Navarra (47,3%), Aragón (47,2%), Castilla-La Mancha (46%), Murcia (45,1%), Cataluña (44,2%), Comunidad Valencia (43,8%), Andalucía (41,2%), Madrid (41,1%) y Asturias, que ha caído un 40% en seis años.

Sube el precio en tres comunidades autónomas

De las 17 comunidades autónomas, en febrero el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en tres de ellas: Canarias (0,5%), Baleares (0,4%) y Castilla-La Mancha (0,2%). En el otro extremo, 14 comunidades caen en febrero. La caída más pronunciada se registra en Aragón y Navarra, ambos caen un 1,4%, seguido de Asturias (1%) y Castilla y León (0,7%). Las caídas más leves se registran en Murcia y Galicia que descienden un 0,1% en febrero.

En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.971 €/m2, seguida de Madrid (2.340 €/m2) y Cataluña (2.157 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.196 €/m2), Extremadura (1.218 €/m2) y Murcia (1.261 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

13 provincias aumentan el precio en febrero

En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por provincias, en 13 de ellas (el 26% de las 50 analizadas) se registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que van del 1,9% de Lugo al 0,1% de Tarragona, Zamora, Ourense, Tenerife y Ávila. Por el contrario, los precios caen en 36 provincias (72%) entre un -3%, registrado en Huesca hasta un 0,1% que marcan las provincias de Alicante y Murcia. La provincia de Cáceres se mantiene estable con un precio de 1.252 €/m2.

Del total de los 371 municipios de España analizados por fotocasa.es, en el 23% (85 municipios) el precio de la vivienda sube en el último mes, en el 1% (3 municipios) los precios permanecen estables y en el 76% (283 municipios) se registran descensos en el precio.

El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 4.175 €/m2 y es el único municipio que supera los 4.000 €/m2. Por su parte, Ontinyent, en Valencia, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 850 €/m2. Por su parte, Salou, en Tarragona, es el municipio que experimenta la mayor subida, un 6,4%, y cierra el mes de febrero en 2.156 €/m2. En el lado opuesto, Oliva, en la provincia de Valencia, es el municipio que ha sufrido una mayor caída, con una bajada de -9,2% en febrero hasta los 997 €/m2.

El estudio de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 5.015 €/m2, que a su vez también es el más caro de España y el único que supera los 5.000 €/m2. El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes – Sarrià, con 4.947 €/m2, mientras que en la ciudad de Valencia es Pla de Remei, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 2.816 €/m2.

En cuanto a las variaciones mensuales, en Madrid suben 8 de los 52 distritos analizados, en Barcelona suben 15 de los 35 distritos y en Valencia aumenta el precio en 10 de los 25 distritos analizados.

Fuente: Fotocasa.es