Guía para comprar y vender una vivienda de forma segura

El uso de internet para encontrar o publicitar una vivienda permite acceder a gran parte de la oferta del mercado de compraventa de inmuebles sin limitación de horarios y sin tener que desplazase de casa. Sin embargo, la llegada de la crisis ha hecho que haya quién quiera aprovecharse del desconocimiento de algunos. Para reconocer posibles prácticas fraudulentas, sólo hay que seguir una serie de directrices…

Cómo detectar anuncios falsos o sospechosos

• Los chollos no existen: se debe desconfiar de las viviendas muy por debajo del precio medio de la zona; aquellas excesivamente baratas, sobre todo si el piso está en una zona muy céntrica y las fotografías son espectaculares.

• El anunciante dice que vive en el extranjero.

• Paga y señal: el anunciante ofrece la posibilidad de tramitar la gestión a través de una empresa y necesita un envío de dinero para formalizar la reserva o mensualidad. Nunca se debe enviar dinero y menos antes de ver la vivienda.

• Teléfonos que no existen: que pertenecen al extranjero, no contestan nunca o son de tarifación especial (empiezan con 905, 803, 806 o 807).

• Sólo por email: en el anuncio se especifica que sólo responde por correo electrónico y no por teléfono.

• La población no concuerda con la provincia.

• Anuncios mal redactados y con mala traducción al castellano o escritos en inglés.

• Las fotografías son genéricas, copiadas de internet y tienen diferentes marcas de agua.

Consejos para una venta segura

• Desconfiar cuando el comprador ofrece una cantidad superior a la solicitada y pide que se le abone la diferencia.

• Realizar las consultas personalmente y llegar a un acuerdo para poder ver la vivienda antes de efectuar la venta.

• Ver antes de vender: se debe desconfiar si el comprador quiere comprar la vivienda sin haberla visto.

• Nunca se han de aceptar cheques bancarios si proceden del extranjero. 

• Conservar todos los documentos: correos electrónicos o mensajes que se haya intercambiado con el comprador para que quede constancia de todo aquello que haga referencia a la venta del inmueble.

Consejos para una compra segura

• No enviar dinero por adelantado en ninguna ocasión: ni como señal, garantía, entrada, reserva o cualquier otra razón.

• Desconfiar si se nombran empresas de envío de dinero para realizar cualquier trámite: si el propietario indica que se haga un ingreso como paga y señal mediante Western Union, MoneyGram, Bidpay u otros tipos de pagos similares, ya que no se pueden garantizar transacciones con desconocidos y no se puede rastrear el destinatario del envío.

• Siempre bajo contrato: si se hace una paga y señal o reserva, debe quedar reflejado por escrito en un contrato.

• Conservar todos los documentos: siempre se deben guardar todos los correos electrónicos o mensajes que se haya intercambiado con el vendedor para que quede constancia de todo aquello que haga referencia a la compra del inmueble.

• Conocer al intermediario en persona: tanto si es una agencia inmobiliaria, como un particular.

• Ver antes de comprar: es imprescindible realizar las consultas y las transacciones personalmente y llegar a un acuerdo para poder ver la vivienda antes de efectuar la compra.

• Facilidad para contactar: se debe desconfiar si el vendedor no puede hablar por teléfono por cualquier motivo o excusa.

• Conocer el entorno: es recomendable visitar el inmueble por cuenta propia y pedir referencia a los vecinos o el portero de la finca.

Fuente: Fotocasa.es