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¿Sabes si tu edificio se encuentra en buen estado?

¿Sabes si tu edificio se encuentra en buen estado?

La Inspección técnica de edificios, más conocida como ITE es una inspección visual realizada por un técnico homologado que verifica las condiciones de seguridad, salubridad y ornato de un edificio.

El objetivo más importante es el mantenimiento preventivo para poder actuar en el caso de que sea necesario reparar algún tipo de daño.

La ITE ayuda a alargar la vida de tu edificio, a mantenerlo en óptimas condiciones de seguridad, y a evitar daños materiales y riesgos para las personas.

Las ITEs son reguladas por el Real Decreto- Ley 8/2011 de 1 de julio y por las Ordenanzas Municipales. En caso de que tu vivienda tenga más de 50 años (está cifra puede variar si lo indica tu Comunidad Autónoma) y no hayas pasado la ITE en los últimos 10 añosprobablemente necesites realizarla.

Dependiendo de la comunidad en la que vivas, tendrás que revisar la normativa específica. Además en algunas ocasiones en la propia web del ayuntamiento podrás ver publicado un listado de los edificios que tienen que realizar la ITE este año, para ver si la tuya se encuentra entre ellos.

Igualmente muchos propietarios deciden realizar una ITE o una IEE (Informe de evaluación de edificios) para poder pedir ayudas públicas o subvenciones que se conceden a nivel local, autonómico o estatal, para fomentar la conservación y rehabilitación.

También puedes pasar la ITE si crees que tu edificio tiene alguna clase de problema que podría ser peligroso y deba ser subsanado. O incluso, para conocer el estado del edificio en casos decompraventa. Puede pasar que si el edificio dónde quieres comprar una casa no ha pasado la ITE te denieguen la hipoteca.

Es importante estar al tanto de si tu edificio necesita una inspección, ya que las medidas ante el incumplimiento tiene un procedimiento sancionador muy estricto, con multas que pueden llegar a una alta cuantía.

Madrid

Los elementos que se inspeccionan son la estructura y los cimientos, las fachadas, cubiertas y azoteas, la fontanería y saneamiento; y por últimos los elementos de accesibilidad.

Si necesitas realizar una ITE tendrás que solicitarla a un técnico colegiado experto en construcciones. Dependiendo de la comunidad estos técnicos pueden ser arquitectos o ingenieros, técnicos y superiores. Una vez realizada la visita a tu edificio y redactado el informe, tendrá que visarlo en su Colegio Profesional. Posteriormente hay que presentar en el Ayuntamiento para registrarlo el informe, la ficha técnica y la acreditación de representación.

Ya se dice, que más vale prevenir que curar. Por lo que mantener en buen estado tu edificio puede ayudarte a ahorrarte muchos disgustos en un futuro, además de que las revisiones y elmantenimiento, suelen ser mucho más económicos que una obra para subsanar un problema mayor.

Además lo más importante, es la seguridad no tanto del edificio, sino de los que habitáis dentro de las viviendas que lo conforman. En Certicalia podrás encontrar técnicos expertos en todo el territorio nacional que pueden informarte y realizar el trámite.

Ejemplos en varias ciudades españolas de los edificios que deben pasar la ITE antes del 31 de diciembre de 2016: En Madrid los construidos o reestructurados en el año 1985 y los que haya transcurrido el periodo decenal establecido contado desde el año 2006, en Bilbao los edificios de 1921 hasta 1940 ambos inclusive, en Barcelona los edificios construidos entre 1961 y 1971, en Málaga los construidos en 1965, y en Zaragoza cualquier edificio que cumpla los 50 años en 2016 o los que realizasen su anterior inspección hace 10 años.

 

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